Челябинск, бизнес в Челябинске, бизнес-план, малый бизнес в Челябинске, маркетинговые исследования в Челябинске, предприятия Челябинска
ГлавнаяРекламаФорумНаписать намКарта сайта Партнеры Доска объявлений Челябинск Сделать стартовой E-mail
  маркетинговые исследования на южном урале, мониторинг рынков челябинска
Справочники
  Товары и услуги Челябинска

 Интернет-ресурсы Челябинской области

 Региональные бизнес порталы

Деловая информация
  Инвестиционные проекты

 Законодательство

 Финансирование бизнеса

 Оборудование б/у

 Коммерческая недвижимость

 Новости финансового рынка

 NEW Тендеры

Услуги для бизнеса
  NEW Маркетинговые исследования

 Бизнес консалтинг

 Статьи наших партнеров

События
  Выставки и конкурсы

Сервисы
  Партнеры

 Занести фирму в справочник

 Поиск в Челябинской области

 Проверка КПД сайта

 Публикации

Маркетологам
  Обзоры рынков


    Запрос:
  

  

ФОБОС: погода в г.Челябинске
курс  USD и EUR, установленный Центральным банком. Челябинск

Аренда складов в Подмосковье. Развитие

Ставки аренды складских помещений в Московской области снизились на 10-15% по сравнению с 2008 годом. По мнению экспертов это довольно неплохой показатель, как для арендаторов, так и для компаний, сдающих складские помещения в аренду. Другая коммерческая недвижимость подешевела гораздо существеннее.

Основной причиной падения арендных ставок, безусловно, стал финансовый кризис. Среди объектов коммерческой недвижимости сектор складских помещений понес наименьшие убытки и наиболее стойко принял кризисные явления. Это обусловлено большим спросом на складские помещения, даже в неблагоприятных финансовых условиях. Конечно, бесследно кризис не прошел. Снизился темп постройки и сдачи в эксплуатацию складских комплексов в Подмосковье. Московская область является крупнейшим рынком складской недвижимости. На ее долю приходится около 30 процентов всего рынка складских помещений.

В Подмосковье всегда существовал дефицит складских площадей. Спрос неуклонно растет и предложение за ним не поспевает. Кризис в некоторой степени снял эту напряженность. Потенциальные арендаторы умерили свой пыл и стали ждать более выгодных условий. Это привело к снижению арендных ставок, которые явно были завышены. Рост ставок аренды с 2003 года составлял около десяти процентов ежегодно. При чем наиболее завышены ставки были не на склады класса А, как можно было подумать, а на складские помещения класса В. На данный момент ситуация с ценообразованием успокоилась. К сожалению, снижение ставок привело к замедлению темпов сдачи новых складских комплексов, в которых так нуждается Подмосковье. Многие арендаторы предпочитают сегодня аренду складских помещений класса С, хотя ранее планировали площади классов А или В. Также колоссальный бум наблюдается на рынке субаренды. Это объясняется тем, что арендаторам требуются меньшие площади, чем планировалось раньше. Также снизились потребности в складских помещениях класса В. По мнению экспертов это явление временное и в скором времени все встанет на свои места. Наблюдается большой коэффициент отложенного спроса. То есть арендатор готов заключить договор аренды, но не сейчас, а через некоторое время, допустим, через полгода или год. Данные тенденции привели к снижению предлагаемых сроков аренды. Ранее срок аренды при заключении договора составлял в среднем от пяти до семи лет. Сейчас же все чаще встречаются предложения на один или два года. Это способствует тому, что арендодатели предлагают более выгодные условия пролонгации договора аренды.

Аренда складских помещений в Подмосковье - услуга довольно молодая, но активно развивающаяся. Некоторое затишье, наблюдаемое сейчас - явление недолгосрочное. А с некоторых сторон даже полезное для рынка. По прогнозам аналитиков в ближайшее время ожидается существенное увеличение активности на рынке аренды складов, а затем еще более бурное развитие данного рынка. На сегодняшний день аренда складов в Подмосковье, существенно отстает по показателям от показателей столиц западной и центральной Европы. Это значит, что у нас все еще впереди. Рынку есть куда развиваться и к чему стремиться и это, несомненно, является положительным моментом.

Полезные ссылки:





 
 
 
 
 
 


Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100