Челябинск, бизнес в Челябинске, бизнес-план, малый бизнес в Челябинске, маркетинговые исследования в Челябинске, предприятия Челябинска
ГлавнаяРекламаФорумНаписать намКарта сайта Партнеры Доска объявлений Челябинск Сделать стартовой E-mail
  маркетинговые исследования на южном урале, мониторинг рынков челябинска
Справочники
  Товары и услуги Челябинска

 Интернет-ресурсы Челябинской области

 Региональные бизнес порталы

Деловая информация
  Инвестиционные проекты

 Законодательство

 Финансирование бизнеса

 Оборудование б/у

 Коммерческая недвижимость

 Новости финансового рынка

 NEW Тендеры

Услуги для бизнеса
  NEW Маркетинговые исследования

 Бизнес консалтинг

 Статьи наших партнеров

События
  Выставки и конкурсы

Сервисы
  Партнеры

 Занести фирму в справочник

 Поиск в Челябинской области

 Проверка КПД сайта

 Публикации

Маркетологам
  Обзоры рынков


    Запрос:
  

  

ФОБОС: погода в г.Челябинске
курс  USD и EUR, установленный Центральным банком. Челябинск

Недвижимость с «невидимками»

Ни для кого уже не секрет, что многие объекты недвижимости имеют владельцев – «невидимок». Это люди, которых мы не видим не при осмотре объекта, не в момент заключения договора, но они числятся как собственники. Давайте поговорим о том, насколько опасно заключать договор аренды на объект при такой ситуации.

Подобные объекты можно встретить на вторичном рынке недвижимости и опасны они тем, что в дальнейшем договор покупки и аренды недвижимости может быть признан недействительным. Аренда площадей в москве неоднократно сталкивалась с подобными ситуациями, и в этом мало приятного. Для начала давайте остановимся на причинах, по которым один из собственников объекта мог отсутствовать.

В первую очередь, это отъезд или служба в армии. Кроме того, гражданин мог находиться в местах лишения свободы. Это еще не так плохо, поскольку вы осведомлены, где находится собственник, и можете с ним связаться. Все гораздо хуже, если человек пропал без вести, и никто не знает, где тот может находиться.

В чем опасность аренды объекта с собственниками – «невидимками»? В данном случае человек может просто объявиться и не признать заключенного договора. Он подаст в суд иск о признании сделки аренды недействительной, и вы пойдете искать новый офис, но деньги назад вам не вернут. Аренда площадей в москве нередко заключается таким образом, что один из собственников вовсе скрывает наличие иных владельцев объекта. Если при аренде это не так страшно, то при покупке объекта недвижимости становится опасным. Так, через некоторое время тайна станет явью, и кроме вас недвижимостью будет владеть незнакомый вам человек.

Желательно узнать подробности о владельцах объекта еще до заключения сделки. Чтобы аренда под офис оказалась чистой, необходимо проверить все документы и желательно делать это в присутствии юриста. Не всегда вы сможете самостоятельно разобраться во всех тонкостях дела, а это очень важно.

За последние годы рынок недвижимости был старательно подчищен, но проблем до сих пор достаточно много. Если вы решили взять в аренду объект, имеющий совладельцев – «невидимок», то будьте готовы к тому, что в любой момент забытый собственник вернется и попросит вас уйти. Возможно, более выгодно приобрести объект, но и здесь нужно быть очень аккуратными. В последнем случае покупка объекта с «невидимками» обернется гораздо более обидными последствиями.

Постарайтесь разыскать неизвестных вам людей и обсудить условия сделки. Благо, сегодня нет недостатка в средствах связи. Удачи вам!

Полезные ссылки:





 
 
 
 
 
 


Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100