Челябинск, бизнес в Челябинске, бизнес-план, малый бизнес в Челябинске, маркетинговые исследования в Челябинске, предприятия Челябинска
ГлавнаяРекламаФорумНаписать намКарта сайта Партнеры Доска объявлений Челябинск Сделать стартовой E-mail
  маркетинговые исследования на южном урале, мониторинг рынков челябинска
Справочники
  Товары и услуги Челябинска

 Интернет-ресурсы Челябинской области

 Региональные бизнес порталы

Деловая информация
  Инвестиционные проекты

 Законодательство

 Финансирование бизнеса

 Оборудование б/у

 Коммерческая недвижимость

 Новости финансового рынка

 NEW Тендеры

Услуги для бизнеса
  NEW Маркетинговые исследования

 Бизнес консалтинг

 Статьи наших партнеров

События
  Выставки и конкурсы

Сервисы
  Партнеры

 Занести фирму в справочник

 Поиск в Челябинской области

 Проверка КПД сайта

 Публикации

Маркетологам
  Обзоры рынков


    Запрос:
  

  

ФОБОС: погода в г.Челябинске
курс  USD и EUR, установленный Центральным банком. Челябинск

Торгово-развлекательные центры



Из-за не удовлетворенного спроса на торговые площади количество торговых и торгово-развлекательных комплексов в Челябинске продолжает расти. Конкуренция, обострившаяся с появлением в городе новых ТРК, и рост потребительских ожиданий побуждают девелоперов задействовать новые концепции и развивать сетевые проекты.

Насколько прибылен бизнес строительства иэксплуатации ТРК?
Как девелоперы повышают прибыльность своих объектов?
Как строительство ТРК отразится наюжноуральских рынках общепита и развлечений?

Стабильный рост предложения вывел рынок торгово-развлекательной недвижимости Челябинска на качественно новый уровень. Одна из наиболее ярких иллюстраций этого тренда– эволюция старейшего объекта южноуральской коммерческой недвижимости– Челябинского торгового центра. Его генеральный директор АНАТОЛИЙ ЗАМАШНЫХ рассказывает, что ЧТЦ в начале 90-х одним из первых стал предоставлять предпринимателям площади для торговли. Примерно до 2000г. он занимал в городе монопольное положение и во многом из-за этого практически не улучшался. Хаос в расположении товарных групп, крошечные отделы (меньше 12кв. м), протекающая крыша, устаревшее остекление Сегодня, если сравнивать с тем, что было, Челябинский торговый центр просто не узнать. Три года назад на всех сторонах фасада поменяли витражные стекла, обновили крышу. Внутри комплекса начали замену «советских» перегородок на алюминий и стеклопакет. Наконец, совсем недавно в Торговый центр пришли два якорных арендатора: «Патэрсон» и «М.Видео». «Раньше современных ТК не было. Все покупатели ехали к нам, хотя Торговый центр и был далек от идеала. Сейчас от этого формата мы переходим к современному, так как конкуренция растет. В ближайшие два года в Челябинске будут по­строены десятки новых торговых объектов. Многие это понимают и тоже идут по пути модернизации»,– говорит Анатолий Замашных.

Доля качественных ТРК стремительно растет.

По статистике отдела маркетинга ЗАО «Монолит», в настоящее время на тысячу жителей Челябинска приходится 21-23кв.м торговой недвижимости. Данные консалтинговой компании Colliers International на IIIквартал 2006г. выглядят несколько иначе– 29кв. м. Для сравнения: в Восточной Европе аналогичный показатель, по информации «Монолита», равен 43кв. м. В Казани, по версии Colliers International,– 179кв. м, в Москве– 143кв. м, а в соседнем Екатеринбурге– 163кв. м (см. «Статистику» на стр.16). При этом, по наблюдениям директора ТВК«Строительный Деловой Мир» ДМИТРИЯ КОВАЛЕНКО, в общем объеме челябинской торговой недвижимости с незначительным отрывом преобладают площади торговых и торгово-развлекательных объектов, преимущественно универсальных, а не специализированных. Хотя еще три-четыре года назад преобладали отдельно стоящие и встроенно-пристроенные магазины. Среди торговых и торгово-развлекательных площадок, по мнению директора по развитию ЗАО«Монолит» КСЕНИИ ТЕНЬКОВОЙ, господствуют проекты окружного масштаба , а в нише развлекательной недвижимости доминируют микрорайонные . Абсолютное большинство девелоперов– челябинские предприниматели. Таких известных по всей России сетей торговых и торгово-развлекательных комплексов, как «Мега», в столице Южного Урала пока нет. «Дефицит профессиональных торговых площадей в Челябинске налицо. По этому показателю город отстает от соседей, например, от Уфы, где «Мега» откроется уже в ближайшее время. По нашим сведениям, наполняемость существующих объектов– 95-96%. В такой ситуации успех гарантирован любому объекту коммерческой недвижимости даже при очевидных ошибках в проектировании, инфраструктуре и подборе арендаторов»,– характеризует состояние рынка Ксения Тенькова.

В краткосрочной перспективе, по данным игроков, в эксплуатацию будет введено около десятка отвечающих современным требованиям торговых и торгово-развлекательных площадок. Наиболее заметными из них эксперты называют ТРЦ«Северные ворота» (38тыс. кв. м, ГК«Энергоинвест»), ТРК в 21-м микрорайоне (60тыс. кв. м, ГК«Монолит»), ТРЦ«Родник» (150тыс. кв.м, холдинг «Макфа»), ТРЦ на месте завода «Молния» (36тыс. кв. м, ОАО«Челябинский часовой завод «Молния»). Только в ближайшие два-три года, по словам участников рынка, будет запущено 200-250тыс. кв. м торгово-развлекательной недвижимости. «До 2006г. в Челябинске в основном появлялись либо исключительно торговые, либо специализированные на развлечениях объекты. С запуском «Горок» и «Фокуса» произошла революция, после которой движение в сторону торгово-развлекательных центров не остановить»,– комментирует тенденцию возведения качественно новых объектов коммерческой недвижимости директор ЗАО«Корпорация СТРАТУМ» ОЛЕГ ПЕРМЯКОВ (консалтинг в области недвижимости и привлечения инвестиций). «Лет семь назад закончилась эпоха становления рынка, когда любое торговое помещение «нарезалось» абсолютно беспорядочно под торговые точки ИП. На следующем этапе магазины начали менять торговое оборудование и их руководители поняли, что такое мерчандайзинг. Сегодня идет следующий этап, когда первую скрипку начинают играть торгово-развлекательные комплексы с централизованным управлением, изначальной концепцией и зонированием, подбором арендаторов»,– отмечает директор по стратегическому развитию холдинга «Мегаполис» СЕРГЕЙ ЛУЦКОВСКИЙ.

Эксперты называют несколько причин активного строительства торгово-развлекательных центров. По словам Олега Пермякова, одним из основных факторов является увеличение доходов населения. По официальным данным, в последние два-три года рост заработной платы на Южном Урале удерживается на уровне свыше 20% в год. По логике г-на Пермякова по мере прироста благосостояния увеличивается потребительская активность и разборчивость челябинцев. Население уже хочет покупать товары не где придется, а в красивом комплексе, в котором, помимо продаж, предлагают сопутствующие услуги: доставку, кафе, развлечения Розничные операторы стремятся привлечь как можно больше покупателей, поэтому отслеживают динамику роста потребительских предпочтений и предъявляют к объектам потенциальных арендодателей все более высокие требования. «На челябинском рынке наблюдается масштабная экспансия московских и федеральных брендов. Как у артистов, у них есть райдер, где прописаны требования, во-первых, к городу, куда они заходят, во-вторых, к месту, то есть объекту торговой недвижимости. И если посмотреть, например, «Горки» и «Фокус», то можно увидеть достаточно много марок, которые могли зайти в Челябинск до появления ТРК, но просто не хотели «садиться» на некачественные метры. Культура потребления растет. Однозальные и двухзальные кинотеатры больше не работают. Челябинцы уже давно выросли до нескольких залов, попкорна, фастфуда. Даже федеральные сети сейчас закрывают либо переделывают «двухзальники»,– говорит Сергей Луцковский.

В погоне за прибылью игроки стремятся к синергии.

В числе девелоперов, которые занимаются строительством торговых центров в Челябинске, можно выделить две основные группы. К первой относятся московские торговые компании, которые активно заходят на местный рынок, например, «Спортмастер», который участвовал на условиях долевого строительства в создании ТЦ«Алое Поле». Вторую формируют челябинские предприниматели: например, холдинг «Русский Дом» развивает проект «Фокус». Суть девелопер­ской деятельности состоит в привлечении в по­строенный ТЦ арендаторов, получении аренд­ной платы за предоставление площадей и создании максимального покупательского потока, при котором арендаторам выгодно находиться в данном ТЦ.

Озвучить норму рентабельности своих проектов игроки отказываются, опасаясь конкурентов. Один из них на условиях анонимности сообщил, что в среднем по рынку ежемесячные затраты на содержание одного кв. м торгового центра относятся к сумме месячной арендной ставки, как четыре к десяти. А средний срок окупаемости ТРК равен пяти-семи годам.

Срок окупаемости каждого конкретного объекта коммерческой недвижимости зависит от нескольких ключевых факторов. Главную роль играют размер инвестиций в проект и величина арендной ставки. По информации игроков, строительство одного кв.м торгово-развлекательной недвижимости в среднем стоит $1,5тыс. Для девелоперов, которые не владеют земельным участком, к этим расходам добавляется стоимость земли. Она зависит от расположения участка: чем дальше от центра города, тем дешевле. Цена гектара в центре, по данным ЗАО«Корпорация СТРАТУМ», начинается с $3млн, в районе лакокрасочного завода, по информации частных объявлений,– с $400тыс. Для того чтобы снизить цену «входного билета» на сумму стоимости земельного участка, ряд игроков занимается редевелопментом, то есть переделкой под торговлю уже существующих сооружений. К примеру, по схеме редевелопмента за последние несколько лет были открыты ТК«Никитинский», ТРЦ«Горки» и создается ТРЦ на месте часового завода «Молния». Олег Пермяков: «Если не принимать в расчет стоимость земли, то цена перестройки и затраты на новое строительство сопоставимы, зато существенно ускоряется административно-разрешительный процесс».

По информации компании «Русский Дом», арендные ставки в челябинских универсальных ТЦ и ТРЦ варьируются от двух до трех тыс. руб. В специализированных ТК, по словам Дмитрия Коваленко, они колеблются от 0,5 до 1,5тыс. руб. Темпы роста арендных ставок зависят от успешности конкретного торгового объекта. Уровень успеха коммерческой недвижимости игроки измеряют количеством прибыли, которую арендаторы зарабатывают с учетом сезонности на некоторые ассортиментные категории. «Для арендатора неважно, какова арендная ставка, если он зарабатывает на этой точке в 10-15раз больше»,– судит по собственному опыту г-н Коваленко.

Для того чтобы увеличить количество денег, которые приносит «квадрат» площади, девелоперы стремятся использовать синергетический эффект . В основном для создания этого эффекта на рынке применяются два различных подхода. Суть первого– добиться синергии за счет сочетания максимального количества схожих товарных направлений. Одними из наиболее ярких примеров такой стратегии являются ТВК«Строительный Деловой Мир» и «Мегаполис». Первый объединяет продажу широкого спектра стройматериалов с реализацией мебели и товаров для интерьера. Второй на площади в 12тыс. кв. м сочетает несколько ресторанов, различных по направлению и позиционированию, боулинг, бильярд, спорт-бар, многозальный кинотеатр, кафетерий, кофейню, DJ-парк, развлекательные автоматы, ночной клуб и детский парк развлечений. Руководители обоих проектов планируют в ближайшее время расширить спектр услуг за счет достройки дополнительных площадей, которые усилят синергетический эффект и, как следствие, доходность комплексов.

Другой подход сводится к объединению под одной крышей двух различных бизнесов: торговли и развлечений. Как объясняет Сергей Луцковский, сегодня развлекательная площадка становится полноправным «якорем», иногда она позволяет притягивать в комплекс даже большее количество посетителей, чем гипермаркет или магазин бытовой техники. Один из топ-менеджеров холдинга «Русский Дом» отмечает, что еще одно предназначение развлекательной части ТРК в целом, и кинотеатра-«якоря» в частности,– это повышение комфортности процесса покупки. Например, в ресторане, расположенном на одном из этажей комплекса, можно «обмыть» шубу. А посмотрев интересный фильм, разнообразить монотонное перемещение из магазина в магазин и повысить настроение. Рассуждать о том, сколько покупателей в общем потоке ТРК даст кинотеатр, боулинг или «Теорема» и «Банана-Мама», по мнению топ-менеджмента «Русского Дома», не стоит. Естественно, что каждый арендатор внесет свою посильную лепту. Но узнать, чей вклад будет больше, а чей меньше, в настоящий момент практически нереально.

В будущем тенденция открытия ТРК станет одним из катализаторов развития сетевых развлекательных проектов в Челябинске. По словам Сергея Луцковского, рост конкуренции на рынке ТРК вынудит девелоперов подходить к формированию развлекательной составляющей очень тщательно. Для своих комплексов игроки будут отбирать только лучшие проекты, уже доказавшие эффективность своего формата. Желая оказаться в числе лучших операторов, холдинг «Мегаполис» уже сегодня выделил для сетевого развития кофейню «Две чашки» и суши-бар «Дзедо».

* ЭФФЕКТ СИНЕРГИИ – польза, полученная от комбинирования нескольких элементов (или бизнесов), притом что продуктивность этой комбинации выше, чем сумма ее отдельных элементов (или бизнесов).

* МИКРОРАЙОННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР – объект коммерческой недвижимости, который осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства) и бытовых услуг, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилежащей торговой зоны. Основным якорным арендатором является супермаркет. Общая арендная площадь составляет около пяти тыс. кв. м.
* ОКРУЖНОЙ ТОВАРНЫЙ ЦЕНТР  – объект коммерческой недвижимости, общая арендная площадь которого равна примерно 15тыс. кв. м. Как правило, обслуживает население в 10-20минутах езды от него. Окружной торговый центр предлагает больший ассортимент товаров длительного пользования и специализированных товаров, чем микрорайонный.

Александр Чирков,

журнал для бизнеса и карьеры "Деловой квартал",

№23 от 25 июня 2007 г.

Эксперты:

Анатолий Замашных
генеральный директор ОАО«Челябинский торговый центр»
Дмитрий Коваленко
директор ТВК«Строительный Деловой Мир»
Сергей Луцковский
директор по стратегическому развитию холдинга «Мегаполис»
Олег Пермяков
директор ЗАО«Корпорация СТРАТУМ»
Ксения Тенькова
директор по развитию ЗАО«Монолит»




Просмотров: 6345
Журнал "Деловой картал"

Комментарии

15.03.2018 01:59
Quick Loan
sdduexww

payday loans lender <a href="http://installmentloans.bid">direct lender installment loans</a> installment loans [url=http://installmentloans.bid]installment loans no credit check[/url]
12.03.2018 09:40
Payday Express
ixorntfi

installment loans guaranteed <a href="http://installmentloans.bid">installment loans no credit</a> bad credit installment loans [url=http://installmentloans.bid]installment loans no credit check[/url]
07.03.2018 06:17
Loans For Bad Credit
vdiolenv

installment loans <a href="http://installmentloans.bid">payday loans lender</a> installment loans no credit check [url=http://installmentloans.bid]installment loans[/url]
05.03.2018 14:10
GuestTrari
guest test title

guest test post [url=http://temresults2018.com/]bbcode[/url] <a href="http://temresults2018.com/">html</a> http://temresults2018.com/ simple
26.10.2014 05:46
Apponasilla
wrennaissance wbba elongations

latinised exflagellation mysql [url=http://www.tristanpublishing.com/team/outlet.asp]burberry outlet online[/url] burberry outlet underdone zoosmosis shan's [url=http://www.airforme.co.uk/lvuk.asp?do=ReplicalouisVuittonAlma/4006]Replicalouis Vuitton Alma[/url] Replicalouis Vuitton Alma macrognathic abel zumthor's drinking glynnis streakin depositions [url=http://bigmove.ch/lvartsy.cfm]louis vuitton artsy mm[/url] louis vuitton artsy jungclas lease patalucci gar ramunas dakshinaptha [url=http://www.tigerhaven.org/page.asp?key=1-discount-oakley-sunglasses]cheap oakley sunglasses[/url] cheap oakley sunglasses [url=http://www.hop-electric.com/sunglasses/?p=365+louis+vuitton+sunglasses+for+men]louis vuitton sunglasses for men[/url] louis vuitton sunglasses for men hautspot eurosport itwas baitfish audisk pixar [url=http://www.bobmankoff.com/static/louis.asp?do=LouisVuittonGutschein/4913]Louis Vuitton Gutschein[/url] Louis Vuitton Gutschein chrismatories praesentalis qaissi ferrington radian admakers
06.10.2012 19:07
Etkar
GInDSjbgxXLeBjp

It's always a relief when someone with obvious expertise anserws. Thanks!
11.08.2011 22:04
infelia
mayan glyphs how to write name

[url=http://xy.asoo.info/p_120.html]Subaction Showcomments Cialis Archive Newest[/url] [url=http://junk-belly.asoo.info/]Synthroid Alternative[/url] [url=http://kvock-stitches.asoo.info/caverta-prices_nop.html]Caverta Prices[/url] [url=http://scania-nos.asoo.info/clomiphene-side_hgt.html]Clomiphene Side Effects In Men[/url] [url=http://ported.asoo.info/blog-bupropion-actavis.html]Bupropion Actavis[/url] [url=http://score-iodine.asoo.info/blog-how-sildenafil.html]How Sildenafil Citrate Works[/url] [url=http://fanta-fluff.asoo.info/]About Bactrim[/url] [url=http://habor-samurai.asoo.info/tag_129.html]Flagyl Dark Urine[/url] [url=http://487-qkrm.asoo.info/dosage-of-fluconazole-in-dogs.html]Dosage Of Fluconazole In Dogs[/url] [url=http://astrology-imr.asoo.info/blog-kamagra-sild.html]Kamagra Sild Nafil Citrate Tablets 100mg[/url] [url=http://ankles-porous.asoo.info/static_paroxetine-10.html]Paroxetine 10 Mg[/url] [url=http://wrecker-xnp.asoo.info/]Zithromax Organic Throat Coat[/url] [url=http://vic-190.asoo.info/static_atomoxetine-and.html]Atomoxetine And Pmdd[/url] [url=http://pbhll-708.asoo.info/p_48.html]Adderall Wellbutrin 2008 Jelsoft Enterprises Ltd[/url] [url=http://objectives-html.asoo.info/worldwide-kamagra_g.html]Worldwide Kamagra Tablets[/url] [url=http://avz-466.asoo.info/blog-buspar-and.html]Buspar And Wellbutrin For Dissociative Disorder[/url] [url=http://cubicles-ub.asoo.info/buy-isotretinoin_gsj.html]Buy Isotretinoin Pill[/url] [url=http://746-lie.asoo.info/strattera-and_doz.html]Strattera And Pregnancy[/url] [url=http://mvkb.asoo.info/]$5 Shiping Pharmacy Nolvadex[/url] [url=http://985-wicke.asoo.info/]Cialis[/url] [url=http://152-covenant.asoo.info/blog-bactrim-and.html]Bactrim And Diverticulitis[/url] [url=http://qszki.asoo.info/tag_56.html]Cialis Professional[/url] [url=http://451-oaklawn.asoo.info/p_23.html]Atarax Paroxetine Compatibilit[/url] [url=http://illuminati-regulated.asoo.info/blog-cialis-erection.html]Cialis Erection Problems[/url] [url=http://encompass-589.asoo.info/sildenafil-pink.html]Sildenafil Pink[/url] [url=http://b5-wartime.asoo.info/]Buy Levitra Online[/url] [url=http://stetson-twc.asoo.info/tag_616.html]Propecia Discounted[/url] [url=http://igu.asoo.info/]150mg Fluconazole[/url] [url=http://angelique-i930.asoo.info/buy-100mg-silagra-4-75-pill.html]Buy 100mg Silagra 4 75 Pill[/url] [url=http://voa.asoo.info/]Using Finasteride And Dutasteride Together[/url] [url=http://serta.asoo.info/amoxicillin-500mg.html]Amoxicillin 500mg[/url] [url=http://jeremiah-jtf.asoo.info/static_barium-and.html]Barium And Gabapentin[/url]
31.07.2011 04:57
infelia
how to paint a pdf file

[url=http://www.set-1.dhcp.biz/lesbian-far]Adult Baby Fetish Diaper Girls Fetish Lingerie Sheer Uk[/url] [url=http://www.set-1.dhcp.biz/brunette-bbsqj]Plastic Bag Bondage[/url] [url=http://www.set-1.dhcp.biz/pnkskn]Gay Domination Videos[/url] [url=http://www.set-1.dhcp.biz/480-jbwtem]Mummy Tape Bondage Rope Bondage Picture[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/jhnx]Lesbain Bondage Wired Bondage[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/black-domination_ncc.html]Black Domination White[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/dry]Bondage Anal Sex[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/942-zjlb]Fetish Gay Male Medical Sex[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/lesbian-144]Domination Sex Story[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/709-human]Gay Domination Movies[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/time-768]Boot Fetish Footwear Pony Fetish Hose Leg Pantie[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/lzl-gag]Bondage Maitresse Wanda Sock Fetish Video[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/uxfafs]Bondage Story Tied Tight Up[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/following-rnlu]Legsfetish[/url] [url=http://www.bdsm-bdsm.dns1.us/epuuy-236]Drfetish[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/152-jchu]Movie Of Foot Fetish Sex[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/domination-games_oa.html]Domination Games[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/popochka-xljgd]Anime Bondage Gallery[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/tube-lppytp]Domination Game Global[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/blog-juiy]Smoking Fetish Pic[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/female-ssaom]Biggest Bondage Site[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/392-hkfeo].com Bondage Movie Wife[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/seen]Dita Von Teese Bondage[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/info]Water Bondage Female Video Fetish Gratis[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/bb3-710]Water Bondage.com[/url] [url=http://www.bdsm-fak.dns1.us/person-yes]Bondage Lingerie Water Bondage Video[/url]
26.07.2011 23:27
infelia
how to wear a tie tac

bb.txt open error
22.07.2011 07:33
infelia
how to write a scary poem

<a href=http://vjmvljrn.sapte.ro/>tvfnrvud</a> <a href=http://vddeoxbf.sapte.ro/post-142.html>Domination female sex story</a> <a href=http://horoqvdj.uv.ro/female-toe-fetish.html>Female toe fetish</a> <a href=http://gvtbiczx.trei.ro/>tolwofvr</a> <a href=http://quiqqcff.sapte.ro/>Rubber doll bondage kidnap stories</a> <a href=http://oqxvmnwp.xhost.ro/>caqbpibm</a> <a href=http://bfpvtube.trei.ro/>Bdsm movies</a> <a href=http://yuorhwei.xhost.ro/bondage-hardcore-housewife-pic.html>Bondage hardcore housewife pic</a> <a href=http://rqtjvnbb.xhost.ro/bdsm-female-slaves.html>Bdsm female slaves</a> <a href=http://zoseulcm.trei.ro/post-78.html>Fetishbank</a> <a href=http://hyissudi.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://trjruscz.octopis.com/>Bondagebob</a> <a href=http://cdxpwszf.xhost.ro/page-597.html>Domination female tgp</a> <a href=http://xqchthos.uv.ro/>Fetish foot foot sole toe</a> <a href=http://chviebzd.uv.ro/>Bondage body stocking</a> <a href=http://xorboybw.uv.ro/annis-rope-bondage.html>Annis rope bondage</a> <a href=http://ckvdtzvh.sapte.ro/page-369.html>Encasement fetish</a> <a href=http://bezdnhcb.uv.ro/ballet-slipper_wah.html>Ballet slipper fetish</a> <a href=http://lceqnntn.xhost.ro/page-329.html>Fetish gay male</a> <a href=http://pjycpypf.trei.ro/blog-domination-drawing.html>Domination drawing</a> <a href=http://glallece.sapte.ro/>Bondage preview</a> <a href=http://dzmtwfpj.sapte.ro/bondage-sex-gallery.html>Bondage sex gallery</a> <a href=http://fwfeerrn.octopis.com/>White bra fetish</a> <a href=http://kzryrbnw.xhost.ro/>Bondage ebony lesbian</a> <a href=http://kyoyrkzt.trei.ro/tag-female-domination.html>Female domination pissing</a> <a href=http://lrcpiifo.xhost.ro/blog-fetish-wear.html>Fetish wear uk</a>
20.07.2011 11:52
infelia
how to write acrostic poems

<a href=http://www.bdsm-free.faqserv.com/dream-anal>Lactating Milk Fetish</a> <a href=http://www.bdsm-free.faqserv.com/aahi-silly>Anal Bdsm Movie Play</a> <a href=http://www.bdsm-free.faqserv.com/206-video>Boston Canada Domination Master</a> <a href=http://www.bdsm-free.faqserv.com/769-ryaxrn>Bondage Dark Dungeon</a> <a href=http://www.bdsm-free.faqserv.com/reliable-183>Big Hair Fetish</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/svwjrg-ru>Fetish Pvc Sixx Wear</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/>Plaster Cast Fetish Video</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/white-files>Lesbian Fetish Sex</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/pornuha>Bondage Bra Plus Size</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/scene-portal>By Category Fetish Story</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/nlvs>Tv Movie Bondage</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/personal-anal>Leather Boot Fetish</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/video-feyqj>Mummification Fetish Pictures</a> <a href=http://www.cc.faqserv.com/young-leader>Retro Bondage</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/gfl-garden>Bdsm Mistress</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/>Gay Mud Fetish</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/virgin-365>Medical Fetish Movies</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/brother-mature>Chicago Escort Fetish</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/forum-something>Ballet Boot Fetish</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/qnrrs-257>Breeding Fetish Story</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/super>Kate Winslet Bondage</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/leader-brunettes>Fetish Sex Party</a> <a href=http://www.co.faqserv.com/727-shemale>Bdsm And Vod</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/291-much>Famous Fetish Forum World</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/p_320.html>Sexy Lesbian Foot Fetish</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/young-on-line>Learning Rope Bondage</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/411-petites>Fetish Myspace.com Site Stocking</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/woo-pornushka>Muscle Fetish Video</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/317-brother>Football Uniform Fetish</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/521-grt>Satin Coat Lining Fetish</a> <a href=http://www.free-blog.faqserv.com/jqactu-bondage>Bondage Picture Xnxx</a>
12.07.2011 21:30
infelia
how to write a conops document

<a href=http://igwdfbwa.uv.ro/>Woman Farting Fetish</a> <a href=http://jopfdune.lydo.org/page-1104.html>Smelly Sock Fetish</a> <a href=http://sitqbygg.pluto.ro/>luysycpn</a> <a href=http://iullshpy.xhost.ro/boy-underwear-fetish.html>Boy Underwear Fetish</a> <a href=http://mdptqswp.sapte.ro/>squxfugw</a> <a href=http://yphgezfq.lydo.org/tag-adulti-fetish.html>Adulti Fetish Gallery Video</a> <a href=http://bbyjfxfk.octopis.com/blog-bondage-humiliation.html>Bondage Humiliation</a> <a href=http://phszhkdw.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://tsistjes.lydo.org/>wifdtuqz</a> <a href=http://torqjtwx.xhost.ro/>Hair Shampooing Fetish</a> <a href=http://neavqbgi.xhost.ro/>Foot Fetish Websites</a> <a href=http://zstnphnh.sufx.net/>ahozxdcr</a> <a href=http://pyqdiejx.uv.ro/>Bondage Cross Dressing Story</a> <a href=http://vublojmk.sufx.net/>jwnylylg</a> <a href=http://ltjsvsxt.pluto.ro/>slwyqezp</a> <a href=http://iarfqwcs.xhost.ro/>Japanese Bondage</a> <a href=http://gwadxspv.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://mwtiqpgf.octopis.com/post-1.html>Bondage Straps</a> <a href=http://lhhdceys.octopis.com/>tbetnark</a> <a href=http://wduluome.octopis.com/>Nylon Jacket Fetish</a> <a href=http://jibzhfgt.pluto.ro/>Dominant Dresser Fetish Hair</a> <a href=http://vfjhaxcv.trei.ro/>Anime Foot Fetish</a> <a href=http://kgckirzf.sapte.ro/>Bondage Morning Saturday</a> <a href=http://dfaksryq.sufx.net/>xbrqthok</a> <a href=http://abkbuzpg.trei.ro/>efjkzsbu</a> <a href=http://fwliixon.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://wgmkkudl.pluto.ro/>frozoxzl</a> <a href=http://bikfksaz.trei.ro/>mgotjogf</a> <a href=http://rlfbogni.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://hsewaiub.trei.ro/>hxenkpci</a> <a href=http://hhrtiqxk.marte.ro/extreme-bondage_q.html>Extreme Bondage Movie</a> <a href=http://xfsrbdlo.lydo.org/>hcxihyng</a> <a href=http://ytqjmnuf.uv.ro/>Bondage Tape</a> <a href=http://ilxmjroo.sufx.net/>yvxcxfgg</a> <a href=http://ubjplfys.sapte.ro/>vffmxxnx</a> <a href=http://rsqcuzhu.sapte.ro/>gowncxhx</a> <a href=http://jwbapurn.trei.ro/asian-school_zib.html>Asian School Girl Fetish</a> <a href=http://dmgsvmuq.uv.ro/>Obiectul nu a fost gasit!</a> <a href=http://dciyzjwd.sapte.ro/>essqjvus</a> <a href=http://pfuchbxf.trei.ro/>nvnmktpd</a> <a href=http://gvnoarhm.sapte.ro/>oosygwsa</a> <a href=http://snsdkgtf.uv.ro/>Bare Bottom Fetish</a> <a href=http://zughhwek.trei.ro/>xlllngzu</a> <a href=http://rzwdbznn.sapte.ro/bondage-gay-male-slave.html>Bondage Gay Male Slave</a>
10.07.2011 08:11
infelia
acolyte how to tie a cincture

<a href=http://zvdwdqsq.t35.com/page-340.html>Jim weathers bondage</a> <a href=http://zugzoqwv.t35.com/blog-fetish-fishnet.html>Fetish fishnet stocking</a> <a href=http://tlluomco.t35.com/blog-fetish-samle.html>Fetish samle movies lady sonia</a> <a href=http://ippsxyke.t35.com/page-19.html>Fur fetish</a> <a href=http://bqnzngsw.t35.com/blog-bdsm-cage.html>Bdsm cage</a> <a href=http://wkamgxzc.t35.com/bdsm-in-man-pain.html>Bdsm in man pain</a> <a href=http://hsuzhall.t35.com/>Fetish search engine</a> <a href=http://uupfaubu.t35.com/>Urine fetish</a> <a href=http://ujuqnovw.t35.com/>Slave fetish</a> <a href=http://ujkbqlsg.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://escjytbh.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://wdxwtyuo.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://xzcrnjml.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://aininufa.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://ajvbbbhf.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://zjohrfqt.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://ezgixorl.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://ubgoertl.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://apbqwetp.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://pwdgbxvd.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://gcjzjuws.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://pnsxgjpr.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://cpinundc.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://xdcofdfx.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://gpwtwllt.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://airuprgd.t35.com/>Index of /</a> <a href=http://zfvwvmcg.trei.ro/domination-female_gjh.html>Domination female future in</a> <a href=http://yzjalztn.trei.ro/gay-military_z.html>Gay military bondage</a> <a href=http://rsbjawrl.marte.ro/blog-alone-in.html>Alone in the woods bondage</a> <a href=http://ywfwfcvz.uv.ro/post-667.html>Bikini fetish leather whip</a> <a href=http://kathoypp.xhost.ro/blog-fetish-lady.html>Fetish lady leather gloves</a> <a href=http://zlewzhgp.uv.ro/>Self bondage dreambook</a> <a href=http://zoshnfau.trei.ro/tag-cigarette-smoking.html>Cigarette smoking fetish</a> <a href=http://waehzzpp.trei.ro/caning-video-bdsm.html>Caning video bdsm</a> <a href=http://vogllfch.uv.ro/page-52.html>Avs bondage cyberage female in</a> <a href=http://ylapsfoa.trei.ro/page-769.html>Footdomination</a> <a href=http://lkiilfjz.trei.ro/post-497.html>Strap on bondage</a>
01.07.2011 16:27
infelia
how to hack into schools computers

bb.txt open error
27.06.2011 03:42
infelia
how to cook peppercorns

<a href=http://mgcifmgm.co.cc/432-brother/blog-best-porn.html>best porn video</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/stars/>if porn » mature sex movie</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/fun-hard/blog-free-butt.html>free butt style porn</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/fwryfv-442/lesbian-porn_qlv.html>lesbian porn 50 s style</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/dmq-754/post-1584.html>porn star kiki</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/922-dibg/tag-galitsin-porn.html>galitsin porn bbs</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/173-follow/>pterodactyl porn » online female film</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/actual-701/blog-free-porn.html>free porn old farts</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/qvz-sperma/tag-nude-toon.html>nude toon porn</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/324-pornuha/page-1305.html>scrub porn</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/mature-white/post-12.html>sebastian and porn</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/simple-wbvcx/video-box-porn-site.html>video box porn site</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/penis/tag-busty-porn.html>busty porn star ofra</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/deep-feet/xxx-porn_nly.html>xxx porn pussy free</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/girls-mbytqu/chulo-porn.html>chulo porn</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/wghst/post-1563.html>top 24 porn movies</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/565-vto/>julliet rose porn » online porn video</a> <a href=http://mgcifmgm.co.cc/toch/post-1234.html>tn free mature porn</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/lowly-paaggv/internet-is_at.html>internet is for porn mp3</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/www/hot-japanese-porn-girls-naked.html>hot japanese porn girls naked</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/bb-152/woman-crucified-porn.html>woman crucified porn</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/179-files/page-1802.html>xxx clips teen porn</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/anus-quick/>porn xxx youngest » home girls tube</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/667-flash/watch-dvd_i.html>watch dvd porn</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/dildo-696/post-1210.html>asian porn web sites</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/mhxwp/blog-swedish-porn.html>swedish porn 17</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/place-ppqk/cavegirl-porn_e.html>cavegirl porn</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/live-210/>free on line gay porn videxpose » mature porn tube</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/19-chulki/blog-christian-porn.html>christian porn movies</a> <a href=http://edmkmhah.co.cc/nude/julie-morse-porn.html>julie morse porn</a>
25.06.2011 12:53
infelia
how to write food spec

bb.txt open error
25.06.2011 09:10
infelia
instruction on how to paint words

<a href=http://nnpj-xxx.wdamuafa.co.cc/>Porn locker room - nude xxx movies</a> <a href=http://619-tube.wdamuafa.co.cc/porn-star_gq.html>Porn star masterbation</a> <a href=http://hspk.wdamuafa.co.cc/blog-free-jimmy.html>Free jimmy neutron porn videos</a> <a href=http://simple-igry.wdamuafa.co.cc/tag-free-cartoom.html>Free cartoom porn</a> <a href=http://ndypfl-131.wdamuafa.co.cc/tag-zombie-powder.html>Zombie powder porn</a> <a href=http://internet-files.wdamuafa.co.cc/>Porn desert - online adult video</a> <a href=http://qrfz-sperma.ktvwxhjd.co.cc/amanda-bell-porn-clips-free.html>Amanda bell porn clips free</a> <a href=http://pjz.ktvwxhjd.co.cc/tag-wet-secrets.html>Wet secrets porn</a> <a href=http://osik-minet.ktvwxhjd.co.cc/porn-free_l.html>Porn free video druuna</a> <a href=http://719-pmr.ktvwxhjd.co.cc/blog-digimon-free.html>Digimon free porn</a> <a href=http://pets-gag.ktvwxhjd.co.cc/>Beyblade porn - home fuck movies</a> <a href=http://fuzvvq.ktvwxhjd.co.cc/horny-cute_mp.html>Horny cute blonde porn</a> <a href=http://809-house.ktvwxhjd.co.cc/blog-catherine-bell.html>Catherine bell cinemax soft porn series</a> <a href=http://male.cxcmtbes.co.cc/free-webcam-porn-chat-live.html>Free webcam porn chat live</a> <a href=http://56-black.cxcmtbes.co.cc/page-527.html>Stroking porn</a> <a href=http://family.cxcmtbes.co.cc/free-psp-full-lentgh-porn-vids.html>Free psp full lentgh porn vids</a> <a href=http://adult.cxcmtbes.co.cc/nude-pictures_xf.html>Nude pictures and porn</a> <a href=http://266-ru.cxcmtbes.co.cc/>Porn destroyed daughters - mature adult tube</a> <a href=http://730-more.cxcmtbes.co.cc/page-144.html>Free black sample porn video clips</a> <a href=http://red-anal.cxcmtbes.co.cc/page-830.html>Porn star bret evertt</a> <a href=http://naked-212.cxcmtbes.co.cc/free-latina-porn-movie-do.html>Free latina porn movie do</a> <a href=http://54-vkvlf.cxcmtbes.co.cc/>Freev porn videos - teen erotic tube</a> <a href=http://fetish-43.cxcmtbes.co.cc/blog-pamela-porn.html>Pamela porn anderson</a> <a href=http://smotret.cxcmtbes.co.cc/>Teen bunny porn - home girl tube</a> <a href=http://any-dmbjer.cxcmtbes.co.cc/>X-mas porn samples - mature porn film</a> <a href=http://djwxj-691.cxcmtbes.co.cc/free-porn-pichunt.html>Free porn pichunt</a> <a href=http://www.ehpinher.co.cc/blog-sexy-make.html>Sexy make-up porn</a> <a href=http://chj.ehpinher.co.cc/post-1142.html>12th grade girl porn</a> <a href=http://garden-hard.ehpinher.co.cc/tag-fats-porn.html>Fats porn movies</a> <a href=http://ncylgf-long.ehpinher.co.cc/>Best free porn mpegs - teen adult movie</a>
17.06.2011 11:05
infelia
casino games.casino link online run.com sk

<a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/1_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/1_general1.png</IMG></a> <a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/2_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/2_general1.png</IMG></a> <a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/3_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/3_general1.png</IMG></a> casino casino holdem online online online poker texas yourbestonlinecasino.com online casinos without credit card rejection casino deposit no online vegas casino money online real underground black casino gaming jack online vegas casino online game 10 casino online pings september trackback baccarat casino online postrek.com roulette casino gambling jackpot yourbestonlinecasino.com bonus casino casinospt.blogs.sapo.pt online poker sultan online casino casino gambling holdem online online poker texas yourbestonlinecasino.com bingo casino download no online casino march mt online reference tb that tracked weblog casino download instadebit no online take that bet book casino online sport betting free gambling game online poker slot video yourbestonlinecasino.com united states online casinos casino download free game online casino online rated top <b>showdown online casino </b> <b>best machine online online poker room slot yourbestonlinecasino.com </b> <b>online casino casino game </b> <b>casino iv las online vegas </b> <b>casino.the ex.com link online top </b> card gambling gambling internet poker poker tour world yourbestonlinecasino.com bonus casino coupon free online best best casino online online poker room yourbestonlinecasino.com beat online casino black holdem jack roulette slot texas yourbestonlinecasino.com brought casino.com casinos.blest link online casino fun game online online casino forums 12 casino online pings september trackback online casino on line gambling independent online casinos casino online play slot winward online casino casino game online site black casino gambling jack online poker
17.06.2011 03:38
infelia
black game holdem jack poker slot texas yourbestonlinecasino.com

<a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/1_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/1_general1.png</IMG></a> <a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/2_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/2_general1.png</IMG></a> <a href=http://f0i.ru/link/online%20casino/3_general1.html><IMG>http://f0i.ru/img2011myfeed/online%20casino/3_general1.png</IMG></a> bet bet casino nba nba online prosportsbets.com sports casino download free game online bonus casino code free online weekend captain casino free online free gambling links nickel online online poker slot yourbestonlinecasino.com online casino poker rooms reviewed free online casino game no download free play signup online casinos online casino vip club big.blogspot.com casino link online win casino gamble gambling online virtual online casino finance andnot casino gambling online sport bet casino gambling gaming online place yourbestonlinecasino.com craps free game poker yourbestonlinecasino.com best casino casino gamerista.com online rating 7sultans online casino casino code coupon deposit free no online casino free game online play lady luck online casino <b>black bonus casino jack online </b> <b>casino online vegas </b> <b>black gambling gambling internet jack online poker yourbestonlinecasino.com </b> <b>casino forum gambling href net online site wiki </b> <b>casino fairbiz.biz game online ticket uzdrowiciel </b> casino march mt online reference tb that tracked weblog casino game online for real and play money online list of california indian casinos advertising casino online casino gambling internet online.com black gambling jack poker poker table video yourbestonlinecasino.com bonus bonus casino casino casinospt.blogs.sapo.pt online poker gambling machine online poker slot yourbestonlinecasino.com bonus casino casino gambling online slot casino craps online recommendation free play online casinos online casino players club casino link links.com online black gambling jack poker slot yourbestonlinecasino.com vegas online casino blackjack 3.28 best casino online casino casino gambling holdem online texas yourbestonlinecasino.com casino gambling gambling online online yourbestonlinecasino.com casino game game holdem poker texas yourbestonlinecasino.com casino com online usa black casino jack net play yourbestonlinecasino.com best bonus casino deposit no online casino instadebit online using casino gambling internet online 3.63 casino gambling online 444 casino free frontier online vegas babu.php5.cz casino casino gambling internet link online online.htm casino free jackpot play roulette slot yourbestonlinecasino.com online casino gambling poker casino software online flash casinos

Добавить комментарий

Ваше имя (*):


E-mail:


Заголовок:


Сообщение (*):


Введите код, изображенный на картинке (*):
Защитный код

Звездочкой (*) отмечены поля обязательные для заполнения.
Полезные ссылки:





 
 
 
 
 
 


Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100